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市场情绪有待转向 三季度房企发债规模1352亿元 同比增9% 融资成本有所下降

2023-02-07| 发布者: 新绛资讯网| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 近期地产政策频频向暖,为进一步提振市场信心刺激需求,央行等四部委在三季度末先后推出政策组合拳。值得一......
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  近期地产政策频频向暖,为进一步提振市场信心刺激需求,央行等四部委在三季度末先后推出政策组合拳。值得一提的是,就房企融资情况来看,三季度房企发债整体规模略高于去年同期,达 1351.98亿元。同时,房企的发债成本有明显下降,票面在3%以下的债券比例大幅增加,中短期票据发行占比明显提升。

  具体来看,财联社据数据统计,截至9月末,三季度地产债发行规模为1351.98亿元,同比增加8.93%。从发行期限来看,房企倾向于中短期信用债。其中,1-3年(包括3年)地产债三季度发行规模503.1亿元,发债占比增加至37.21%,同比上升了19.37%。而3-5年的中长期地产债发行规模有所减少,三季度发行规模497.08亿元,占比36.77%,同比减少20.93%。

  值得一提的是,三季度地产债发行成本有所下降,表现为票面利率低于3%的债券发行占比上升。据天风证券统计,三季度票面低于3%发行的地产债规模达474.04亿元,占比35.06%,较去年增加21.25%。

  此外,所有发债房企中,民企发债结构变化较大。今年以来,民营房企公司债发行规模大幅下降,近两月仅发行了21亿公司债,较去年同期减少156.61亿元,占比减少66.48%。然而,民企中票发行大幅增加,近两月发行中票79.4亿元,较去年同期增加69.4亿元,占比增加67.30%。与此同时,国有房企发行中票的比例也同样有所增加。据数据统计,三季度国有房企发行中票规模达403.56亿元,较去年同期增加241.96亿元,占比增加17.86%。

(资料来源:天风证券,财联社整理)

  天风证券在研报中指出,目前来看,融资规模较大的仍以国企为主,民企主要依靠政策支持。民企发债主体多为示范性发债房企,并受到各类信用工具支持。从作用看,信用保护工具对二级市场收益率影响较小。举例来说,22旭辉01中债估值自7月份起一路攀升并突破30%,其走势与旭辉集团其余存续债券一致,CRMW的创设对房企债券的二级收益率影响较弱。受到担保支持的二级市场表现要相对稳定,22旭辉MTN002收益率基本未受负面事件影响,总体走势与龙湖保持一致。

  在二级市场表现方面,节后市场情绪尚未转向,近两日地产债延续跌势。昨日,旭辉集团、世茂等多只债券盘中触发临停。其中,“22旭辉集团MTN001”跌超45%,“19世茂03”跌超43%盘中临停,“21旭辉02”跌超31%盘中二次临停。“15世茂02”跌超28%盘中二次临停,“20旭辉01”跌超22%盘中临停,“15合景02”跌超18%,“21旭辉01”和“20碧地03”跌超13%,“21碧地03”跌超12%,“20碧地04”跌超11%,“21旭辉03”和“21远洋01”跌超10%。

(文章来源:财联社)

文章来源:财联社

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